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豪宅新高价成绝响?陈建庆:有钱人不是笨蛋

2017-01-25 13:41 来源: 广东都市网 我来说说阅读

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  大师房屋23日在大直典华举行尾牙,董事长陈建庆表示,去年是房地产有统计以来交易量最低的一年,不过大师房屋还是缴出一张漂亮的成绩单,2016 转亏为盈,小赚450万,展望2017,他认为最坏的日子已经过去,豪宅市场交易量会回温,但不会出现「创新高」的成交价,因为有钱人也不是笨蛋
  专营豪宅买卖的大师房屋,去年中介部门共成交58.8亿、海外不动产部门10亿、代销部门总销70亿。陈建庆指出,去年信义富邦7.5亿、年底东区一户商业不动产4.8亿,都是透过大师成交,可说是除了建商、大型财团外,透过中介成交的最高金额。

  陈建庆说,2014年亏损2000万,为15年来首度出现亏损,经过调整后,2015年亏损1000万,连亏损两年后,2016年转亏为盈,小赚450万,虽然不算好,但在不景气下,算是张不错的成绩单。

  「最坏的日子已经过去了。」陈建庆说,2017年随着不合理的豪宅税调整、渐趋合理化后,不确定因素去除,豪宅的交易量会放大,今年豪宅市场就是4个字「价修量稳」

  他解释,价格不修没有人要买,比如皇翔御琚,2年来建商一户都没有成交,因为价格不愿意下修,金字塔顶端的客户也不是笨蛋,如果要出手追高早就买了,价格若修整,买家觉得合理,就会出手。

  「就像前阵子张国炜买敦南枢苑、林志颖买国美大真,价钱听起来都是合理甚至是有下修。」陈建庆强调,现在已经没有所谓的「创新高」成交价了

  至于下修幅度,陈建庆说看个案表现,真豪宅下修幅度有限,大约在5-10%,不会很大,但若只是因为坪数大、总价高就称之为豪宅的「假豪宅」下修幅度就会很大,「潮水退了就知道谁在裸泳」。
 
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